دسته‌ای از دعاوی که مربوط به معاملات املاک باشد، دعاوی ملکی نامیده می‌شود و باید توسط وکیل گیشا در دفتر وکالت گیشا بررسی شود. در طول تاریخ از جمله پرسودترین انواع سرمایه گذاری، خرید و فروش ملک و اراضی بوده است و افراد زیادی در این زمینه فعالیت دارند. برخی از افراد با سرمایه گذاری در حوزه املاک و معاملات متعدد درآمد بالایی کسب می‌کنند. به دلایل گوناگونی در زمان خرید و فروش املاک مشکلات حقوقی برای طرفین معامله پیش می‌آید و پرونده‌هایی با موضوع دعاوی ملکی که در دادگاه‌های کشور در جریان هستند کم نیست.پس حتما باید به وکیل پایه یک دادگستری در گیشا مراجعه کنید.
معاملات املاک و سرمایه گذاری در این زمینه از پیچیدگی‌های خاصی برخوردار است و هر فردی که وارد این نوع سرمایه گذاری می‌شود، اگر آگاهی کافی و تجربه نداشته باشد دچار مشکل خواهد شد و دعاوی حقوقی متعددی مواجه خواهد شد. طرح دعاوی و پیگیری پرونده بایستی توسط فردی متخصص و با تجربه انجام شود و انتخاب بهترین وکیل گیشا میتواند کمک بزرگی به حل موضوع نماید.
در این مقاله قصد داریم به انواع دعاوی ملکی و علل آن و حل پرونده های ملکی توسط وکیل در گیشا بپردازیم.
انواع دعاوی ملکی و حل آنها توسط وکیل در گیشا
دعاوی ملکی انواع و علل مختلفی دارند و طرح هر یک از این دعاوی بایستی تحت مشورت با وکیل پایه یک دادگستری در گیشا انجام شود تا پرونده به نتیجه دلخواه برسد.
هر یک از این دعاوی از پیچیدگی و حساسیت بالایی برخوردار است و هرگونه اشتباه یا کوتاهی در مراحل و نحوه طرح شکایت و لایحه موجب می‌شود تا فرد شاکی نتواند به حقوق و اموال از دست رفته خود دست یابد. به همین جهت توصیه می‌شود در خصوص هر یک از دعاوی که در ادامه مورد بررسی قرار خواهد گرفت با وکیل در گیشا مشورت نمائید.
دعاوی حقوقی:
این نوع از دعاوی ملکی از شایعترین علل طرح شکایت می‌باشد و پرونده‌های بسیاری با عناوین مختلف از سوی شاکی یا وکیل وی مطرح می‌شوند و در دادگاه در جریان هستند. این دعاوی عبارتند از:
- الزام به تحویل ملک:
در مبایعه نامه‌ای که بین خریدار و فروشنده تنظیم شده است، تاریخی برای تحویل ملک مشخص می‌شود و فروشنده موظف است در تاریخ مقرر ملک را به خریدار تحویل دهد. اگر به هر دلیلی، فروشنده از تحویل ملک امتناع کند و تاریخ تحویل را به تعویق بیاندازد، خریدار میتواند با طرح دعوای الزام به تحویل ملک از فروشنده شکایت کند و ملک خود را بدست آورد.
- خلع ید:
اگر شخصی غیر از مالک، ملکی را که سند رسمی دارد به تصرف خود درآورد، مالک اصلی میتواند با طرح دعاوی خلع ید به دادگاه مراجعه نموده و از فرد متصرّف شکایت کند. مالک اصلی در صورتی میتواند دعوای خلع ید را مطرح کند که سندی رسمی برای اثبات مالکیت خود داشته باشد و اگر سند و مدرکی نداشته باشد و مالکیت وی در هیچ جا ثبت نشده باشد، باید از طریقی مالکیت خود را اثبات کند که مقبول دادگاه باشد.
- الزام به تنظیم سند رسمی:
هر گاه ملکی معامله می‌شود، سند ملک بایستی از فروشنده به خریدار منتقل شود. اگر فروشنده برای انتقال سند به دفتر اسناد مراجعه نکند و این کار را به تعویق بیاندازد، خریدار یا همان مالک میتواند از وی شکایت کند و در اصطلاح دعوای الزام به تنظیم سند را مطرح نماید. فرد فروشنده بایستی در اسرع وقت برای انتقال سند اقدام نماید تا فرد شاکی از شکایت خود صرف نظر نماید.
- انحصار وراثت:
این دعوا زمانی مطرح می‌شود که والد فوت کرده باشد و وراث برای تقسیم اموال متوفی دچار مشکل شده باشند. در این صورت بهترین کار مراجعه به دفتر وکالت گیشا و مشورت گرفتن از وی است. وکیل میتواند با توجه به قوانین مربوط به انحصار وراثت، وراث را راهنمایی کند و در صورت نیاز دعوای انحصار وراثت را تنظیم مطرح نماید. اگر متوفی وصیّت نامه نوشته باشد اما وراث به موارد ذکر شده در وصیّت نامه اعتراض داشته باشند، می‌توانند به وکیل دادگستری غرب تهران مراجعه نمایند و درباره نحوه تقسیم اموال و عمل به وصیّت نامه از وکیل راهنمایی بگیرند.
- رفع مزاحمت و ممانعت از حق:
وقتی فردی ملکی که به نام او نیست را تصرف کند و مانع ورود مالک به ملک شود، مالک بایستی برای طرح دعوای رفع مزاحمت و ممانعت از حق به وکیل خانم در گیشا مراجعه نماید و از وی شکایت کند. مالک هنگام طرح دعوا بایستی مدرکی برای اثبات مالکیت به همراه داشته باشد. در این گونه دعاوی ملکی، قاضی برای جلوگیری از ضرر و زیان، حکم موقتی صادر میکند تا زمانی که حکم نهایی پرونده صادر شود. با استفاده از این حکم موقت فردی که ملک را تصرف نموده است اجازه هیچ گونه معامله یا آسیب زدن به ملک را ندارد و مالک میتواند با اطمینان خاطر پرونده را پیش ببرد.
- رفع تصرف عدوانی:
در طرح این نوع دعوای ملکی، مالک بایستی یک قرارداد یا یک سند رسمی از سابقه تصرف ملک خود ارائه دهد که نشان میدهد ملک بدون رضایت وی از تصرف او خارج شده است. تفاوت این نوع دعوا با دعاوی خلع ید در این است که در طرح دعاوی خلع ید، مالک سند رسمی مالکیت خود را به دادگاه ارائه میدهد، اما در دعوای تصرف عدوانی اثبات سابقه تصرف از سوی مالک اصلی مورد قبول دادگاه است.
- فک رهن:
زمانی که فردی ملک یا زمینی را به فرد دیگری یا بانک رهن داده باشد، پس از اتمام زمان قرارداد فرد رهن کننده بایستی ملک یا زمین را به مالک اصلی تحویل بدهد. در صورتیکه فرد از این کار امتناع کند، مالک میتواند از او شکایت کند و دعوای فک رهن را مطرح نماید. این کار بایستی زیر نظر وکیل پایه یک دادگستری در گیشا انجام شود تا مالک بتواند ملک خود را باز پس گیرد. پس از پیگیری پرونده فرد رهن کننده بایستی برای مدت زمانی که در ملک سکونت داشته است به مالک اصلی مبلغی را پرداخت نماید. این مبلغ از سوی دادگاه و یا با توافق طرفین مشخص می‌شود.
- ابطال معامله صوری به قصد فرار از پرداخت بدهی:
مطابق با ماده 218 قانون مدنی، معامله با قصد گریز از پرداخت بدهی که به صورت صوری انجام شود باطل است. هرگاه شخص بدهکار برای اینکه اموالش توسط طلبکاران توقیف نشود، تمامی دارایی و اموال خود را صوری معامله کند و از پرداخت بدهی خود امتناع کند، تمامی معاملاتی که انجام داده است باطل خواهد بود.
-
فروش ملک مشاع:
این نوع دعوا زمانی مطرح می‌شود که چند نفر به صورت مشترک ملکی را خریداری نموده باشند و هر یک از شرکا سهمی از ملک داشته باشند. در صورتی که یکی از شرکا بخواهد سهم خود را بفروشد و سایر شرکا مانع این کار شوند میتواند با مطرح نمودن دعوای فروش ملک مشاع از سوی دادگاه اجازه فروش سهم خود را دریافت نماید.
- دعاوی ثبتی:
این نوع دعاوی ملکی مربوط به دعاوی ملکی حقوقی می‌باشند اما به دلیل اینکه مراجعات به دلیل این نوع دعوا زیاد است و موضوع حساسی است، به طور جداگانه مورد بحث قرار می‌گیرد.
دعاوی ثبتی برای حل مشکلات ثانویه در مفاد اسناد املاک و قراردادها می‌باشد و مشکلاتی که پس از عقد قرارداد و معاملات ملکی پیش می‌آید با عنوان دعاوی ملکی ثبتی توسط بهترین وکیل در گیشا مورد پیگیری قرار میگیرند. عدم آگاهی از نحوه معاملات و قوانین مربوط به آن موجب بروز مشکل در معامله می‌شود.
دعاوی کیفری و آشناییت کامل وکیل پایه یک دادگستری در گیشا با این نوع پرونده ها:
در این نوع دعاوی ملکی بیشتر مربوط به تخلفات عمدی، ارتکاب جرم و کلاهبرداری ملکی می‌باشند و از سوی مراجع قضایی مورد پیگیری قرار میگیرند.
از مهمترین دعاوی ملکی کیفری عبارتند از:
- جعل اسناد ملکی؛
- کلاهبرداری در معاملات املاک؛
- خیانت در امانت؛
- فروش غیر قانونی اموال؛
- جعل سند برای انجام معاملات ملکی؛
- تغییر کاربری زمینهای کشاورزی بدون مجوز رسمی؛
- تقسیم املاک و ورود غیر قانونی به ملک دیگری.
وکیل ملکی کیست؟
وکیل پایه یک دادگستری نرگس رستمی که در زمینه مسائل حقوقی ملکی دارای تخصص و تجربه می‌باشد، وکیل ملکی نامیده می‌شود. وکیل ملکی با پذیرفته شدن در آزمون وکالت و کسب مدرک پایه یک دادگستری قادر است در حوزه مسائل حقوقی ملکی فعالیت خود را آغاز نماید. دفتر وکالت گیشا میتواند با استفاده از مهارت و تجربه خود به مراجعینی که دارای مشکلات حقوقی و ملکی هستند، کمک نماید. وکیل در گیشا در زمینه دعاوی مربوط به اموال غیر منقول فعالیت دارد.
اموال غیر منقول شامل املاک ( املاک تجاری و مسکونی) و اراضی( اراضی داخل و خارج از شهر) می‌باشد.
وظایف وکیل در گیشا
ارائه مشاوره پیش از خرید ملک:
اگر قصد دارید ملکی را خریداری نمائید، یا قصد دارید معامله بزرگ در حوزه ملک و اراضی انجام دهید، توصیه می‌شود پیش از هر اقدامی با یک وکیل خانم در گیشا مشورت نمائید. وکیل گیشا با استفاده از تخصص و تجاربی که از پرونده‌های متعدد کسب نموده است میتواند مسائل حقوقی ملکی را برای افراد مراجعه کننده به طور کامل شرح دهد و آنها را از مراحل و مشکلات احتمالی در معاملات آگاه نماید.
اگر تمامی افراد از مسائل حقوقی ملکی آگاه باشند موجب می‌شود تا در هنگام خرید و فروش یا سرمایه گذاری با دقت بیشتری پیش روند. هر قدر که برای مشورت با وکیل پایه یک دادگستری در گیشا هزینه کنید ارزش دارد، زیرا پرداخت هزینه اندکی برای دریافت مشاوره بسیار کمتر از خسارات است که ناشی از ضرر و زیاد در معاملات گریبان گیر شما خواهد شد.
در دعاوی ملکی، دفتر وکالت گیشا تمامی مدارک و اسناد موجود را بررسی نموده و اطلاعات لازم برای طرح دادخواست یا لایحه را جمع آوری می‌نماید و در دادگاه با تسلط بیشتری بر موضوع حضور می‌یابد و از حقوق شما دفاع می‌نماید. اگر به نظر کارشناس ملکی نیاز باشد، از یک کارشناس ملکی مشورت می‌گیرد. چنانچه موکل به نظری که کارشناس ارائه داده است اعتراض داشته باشد، وکیل در تهران؛ درباره اعتراض موکل خود اقدامات لازم را انجام میدهد و درخواست تجدید نظر را به دادگاه ارائه میدهد. اگر رای نهایی دادگاه به نفع موکل نباشد، وکیل ملکی میتواند دادخواست دیگری تنظیم نماید و مجدد درخواست تجدید نظر نماید. وکیل در گیشا همواره تلاش میکند تا از حق و حقوق موکل خود دفاع نماید.
دعاوی عدوانی:
از جمله بیشترین دعاوی است که در دادگاه مطرح می‌شود. در دعاوی عدوانی فرد میتواند به اختیار خود به دو طریق برای شکایت اقدام نماید. حقوقی یا کیفری. اگر انتخاب او این باشد که به صورت حقوقی شکایت خود را اعلام کند، دیگر قادر نخواهد بود نوع شکایت را به شکایت کیفری تغییر دهید. اما درصورتی که به صورت کیفری شکایت خود را مطرح نموده باشد، میتواند مجدد به روشی حقوقی شکایت دیگری را تنظیم نماید. بنابراین توصیه می‌شود، قبل از طرح شکایت با وکیل ملکی مشورت شود تا در ادامه مراحل پیگیری پرونده مشکلات اساسی پیش نیاید و پرونده شکست نخورد. وکیل ملکی موظف است موکل را در تمامی مراحل پرونده راهنمایی نماید.
دعوای خلع ید:
مالک اصلی از فردی که ملک را به تصرف خود در آورده است به مراجع قانونی شکایت می‌نماید. بسیاری از مردم دعوای خلع ید را دعوای عدوانی یکی می‌دانند. اما اینطور نیست. اگر فرد درباره این موضوع آگاهی نداشته باشد بایستی به وکیل پایه یک دادگستری در گیشا مراجعه نماید و وکیل ملکی تنها فردی است که میتواند به موکل کمک کند تا شکایت را به درستی طرح نماید و دادخواست مربوطه را با موضوع مناسب مطرح کند.
در دعاوی املاک مشاع نیز بهتر است شرکا برای موضوع پیش آمده نزد یک وکیل بروند و از مراجعه به چند وکیل و گسترده شدن پرونده اجتناب نمایند. اگر پرونده به یک وکیل سپرده شود ممکن است سریعتر به نتیجه برسد.
مشاوره حقوقی در دفتر وکالت گیشا
از مهمترین وظایف وکیل ملکی ارائه مشاوره حقوقی ملکی به مراجعه کنندگان می‌باشد. تمامی افرادی که در زمینه ملک و املاک فعالیت دارند بایستی با یک وکیل متخصص و حرفه‌ای در ارتباط باشند و هرگاه مساله‌ای در زمینه معاملات پیش آمد با وکیل در گیشا خود مشورت نمایند و بهترین کار را انجام دهند.
سخن آخر؛
وکیل پایه یک دادگستری نرگس رستمی؛ با فعالیت در زمینه مسائل حقوقی ملکی به تمامی مراجعه کنندگان مشاوره حقوقی ارائه می‌نماید و مراجعین می‌توانند با مراجعه حضوری یا تلفنی در دفتر وکالت گیشا از راهنمایی‌های وکیل در گیشا بهره مند شوند. وکیل پایه یک دادگستری در گیشا در رشته فقه و حقوق دارای مدرک کارشناسی و در رشته حقوقی جزا و جرم شناسی دارای مدرک تحصیلی کارشناسی ارشد می‌باشند و فعالیت حقوقی و ارائه مشاوره در بسیاری از شرکت‌های معتبر در سابقه کاری ایشان به چشم می‌خورد.